您的当前位置: 首页 >> 葡萄牙 >> 房产资讯 >>

新家园网评葡萄牙地产行业及潜在商机

: [      ]  

第一、完善的税收体系 避免了投机性需求

葡萄牙地产行业的总体规模不大,但建立了完善的物业持有和买卖的税收体系,从根本上抑制了投机性需求。主要的税种有多项。购买物业时,须支付印花税、律师费、公证费,合计占购房金额的10至15%。物业转让时,须支付6%的转让税和17%的增值税。如果物业由离岸公司持有,须征税15%。如物业由公司持有,须缴纳物业登记价值十五分之一的公司税。对于少于两年转手的物业,须征资产增值税,即利润的10%。非住宅物业,须征利润的20%。开发用地的转手,则须征24%。此外,还有地方税,按物业市场估值的80%至90%,须征税0.4%至0.8%。根据赠与人和被赠与人关系,还须征收3%至50%不等的赠与税。对配偶间赠与予以税收豁免。按葡萄牙最新紧缩措施,对价值超过100万欧元的房产,须征收特别税。通过与葡萄牙当地仲量联行研究人员交流,葡萄牙地产没有出现投机性需求,主要原因是葡萄牙近10年来经济增长相对较慢,没有出现投资过热现象,加上炒房空间小及完善的税收体系和政策,故房价一直在低位徘徊。债务危机发生后,甚至出现了负增长。葡萄牙用完善的税收体系作为杠杆,抑制投机性需求,值得我们学习和借鉴。

 

 

第二、葡萄牙债务危机为投资葡萄牙地产市场提供了商机

葡萄牙债务危机造成了一些地产项目融资和资金周转等困难。近期,新家园网收集到不少葡萄牙寻求中国投资方的地产项目信息,并将有意出售在建或已运营项目的信息在网页上公布。从葡萄牙方的信息反馈看,我国内投资者已开始向葡萄牙方咨询有关收购或合作事宜,新家园网就此也将予以密切关注。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除!info@regishome.com

推荐楼盘

最新楼盘