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葡萄牙地产投资市场的分析

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葡萄牙地产投资市场明显分两部分,国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼,而葡萄牙国内投资者对工业地产和商铺感兴趣,因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间,从投资总额分布来看,商业占43%,写字楼占37%,工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度,工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡萄牙地产投资基金相对比较活跃,并可追溯到1987年。1987年1月,葡萄牙制定了的一项法令,对该市场做出了规范。根据最新数据显示,地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中,前3家分别是Fundimo、Espirto Santo Group和Santander Totta Group。 在过去的14年间,有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场,其中,德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%,投资总额达40亿欧元,重点投向商业地产和写字楼。葡萄牙政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策,相信将吸引包括我国在内的国际投资者。

 

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